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限竞房时至今日历三载,叔自第一宗限竞房起记录限竞数据至今,感慨颇多。恰逢与妻逐鹿卧室,叔硬气摔门离家。赏夜色、抽小烟,因惆,更感慨。故,解愁而做此文。以上皆废话,从此处始入正文。

文前解释:限竞房供地始于2016年底,但真正供地成型于2017年,因此特称2017年为限竞元年。

限竞元年前,11月份

16日,万科住总海淀永丰抢地两宗;17日,中铁建豪取大兴黄村地块一宗;同日,首创中粮天恒联合体夺海淀永丰地块。两日四宗地为限竞初始,四地共费金203.35亿。四地竞争之惨烈,均以100%自持而收场。

叔评:限竞初始,恰逢本年前期仅供6宗纯商品住宅用地。正所谓土地断顿儿狼多肉少。狼行千里无肉,可关乎前方孰肉孰屎乎?故100%自持成交,按住再议!

后一月无供地亦无故事。

限竞元年1月

19日,京投远洋龙湖保利首开于门头沟潭柘寺取地。26日,众美于房山良乡圈地;同日,首开保利龙湖首创于平谷金海湖发力。其中,良乡、金海湖两地均鏖战至70%自持。

限竞元年2月

2日,中海于大兴庞各庄立威,该地楼面价27488,限售均价42158。16日,旭辉金地联合体、中海首开保利龙湖联合体各取房山官道地块,两地楼面价均17000左右,而售价38994。

叔忆 :当日曾言,三地限均均高于周边次新,售限均恐不妥。


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限竞元年3月

28日,首创剑指密云城区。

限竞元年4月

6日,首开中海保利龙湖于大兴旧宫起势。11日,万科国开东方进驻丰台青龙湖。

限竞元年5月

3日,中粮天恒旭辉斩获孙河,同日碧桂园进军密云城区。

限竞元年6月

14日,金融街发迹于丰台周庄子。22日,国开万科首开龙湖得房山青龙湖地块,同日首开万科龙湖东方华美联合体披荆斩棘于顺义高丽营。

叔闻:联合体于顺义高丽营险因内部矛盾而相残于土拍圣所。限竞地竞争之烈可见一斑。

限竞元年7月

18日,中海保利零溢价妙夺大兴瀛海地块,是限竞房以来首宗零溢价地块。同日,万科平安于房山周口店,金茂世茂国瑞于丰台西铁营均有收获。仅18日费金112.7亿。

27日,华润于昌平北七家始入限竞舞台。同日,金融街远洋首创世茂联合体分别于大兴黄村、瀛海夺魁。

限竞元年8月

1日,华润招商碧桂园占东城永定门地块,金科涉猎平谷夏各庄。4日,远洋独拿地于大兴黄村,同日金科再度出手夏各庄。8日,国瑞中铁建碧桂园、万科平安各取海淀太舟坞地块。11日,北科建北控横入怀柔新城。

本月现首个定案名限竞项目:房山官道——旭辉城。自此限竞新盘如雨后春笋现世。

叔忆:平谷夏各庄,商朴实,有商铺于门外横匾书“农村淘宝”。遥望农村淘宝东限竞地,叔常感叹商之勇。

海淀太舟坞,叔事后拜访,于荒郊而一马平川。徜徉于此,叔惧,故高歌壮胆。不料,空旷所致余音袅袅,绕叔之耳三旬而不过…

限竞元年9月

13日,世园投资发展折桂延庆。21日,九龙仓虎踞丰台西局。

本月,大兴黄村义和庄颐璟万和、大兴瀛海万和斐丽、房山官道金樾和著现案名于世。

限竞元年10月

5日,叔游颐璟万和售楼处于黄村、万和斐丽售楼处于宋家庄。

11日,首开保利金地强取亦庄河西,天恒豪夺海淀四道口。25日首开保利金地再下昌平北七家,同日金隅22%自持饮马亦庄河西。

13日,叔首开限竞直播于一直播。

30日,金地远景取大兴黄村、中海再入房山良乡、中粮天恒恒基旭辉抱团于顺义后沙峪。

叔忆:5日神游,一售楼处小如驴肉火烧加盟店,另一牌匾只云瀛海项目叔因不知所云在其门外几度轮回。首批现世者因其地段限均之乐观,其规其型皆自利润起,故其观之如若共产。

限竞元年11月

7日,绿城拿地于石景山五里坨;14日,万科旭辉卓越联合体跟进;16日,紫光挂旗于海淀西北旺。

7日,首个限竞房项目旭辉城做客佳爷房谈直播间,粉丝面瓜一同出镜。

叔忆:公司石景山小伙儿看五里坨拿地新闻言,五里坨?吾生于斯却不知。

限竞元年12月

14日,石榴地产拜顺义牛栏山。21日,金隅北辰勇闯昌平北七家。

限竞二年1月

4日,首创远洋谋定朝阳孙河,电建分金丰台新宫,京投往来密云城区。12日,葛洲坝挤身海淀太舟坞。17日,中海出手昌平沙河,中粮旭辉搏孙河。30日,招商初入大兴黄村,国瑞世茂鼎足丰台小瓦窑。

叔评:限竞二年初始再现50%溢价。然至此,限竞拥地57宗。古人云:人有悲欢离合月有阴晴圆缺,限竞大事合久必分分久必合,盛极而衰此阴阳之道。限竞至此,乃阴阳交合之际,商取限竞地,其毅与勇衰退。

限竞二年2月

2日,金地电建山西建设隆泰、电建隆泰实业分下门头沟新城地块。

限竞二年3月

本月大兴南海子三盘现世— —瀛海府、和悦华锦、首开保利熙悦林语

叔评:此当属第二波现世限竞,然户型规划已近乎纯商品,且89平三居广泛现世始于此。

限竞二年4月

20日,碧桂园中铁建试水延庆新城。

29日,佳爷房谈组织北线看房,因首次组织北线限竞看房活动,经验不足,到场粉丝超出2辆大巴车供给座椅总和18人。叔自行垫付18人打车看房费用共计942元,让同僚耻笑为就是二。

叔忆:29日活动,粉丝雨神初登场,华丽而嘚瑟,加之随后劳动节几日,雨神共办理限竞项目免费验资排号卡15张有余。

问其因由,曰:洒家只入一套,但看谁人性价比最高,至于前期不明故去了就办且多办!此当年多数购房者心态体现。

限竞二年5月

本月首个7090地块纯别墅小区售楼处开门,名曰泰禾北京院子二期。当月,叔于粉丝阿达游历于此。

叔评:限竞挖时代源于此。

限竞二年6月

10日,第一波限竞项目取证销售。瀛海府凭10米面宽南北通透日光,粉丝阿达现场未得买入,骂街不止。

22日,华润电建分兵丰台小瓦窑,中铁枪挑丰台花乡。至此四五环间限均进入6万时代。

叔评:首波入市,其差距如日月。若早明难易多方准备或能直接降价,定非当日情景。然限竞初始幻象丛生,商可言弃之利止于滞乎?站定腰不疼叔言,扯淡。

限竞二年7月

4日,金地抢滩房山青龙湖,建工涉足顺义后沙峪。

24日夜,瑞悦府开盘,隔天去化过90%。

叔忆:3个月后,每有商聊瑞开盘,皆感叹,跑的早真好!

限竞二年8月

17日,丰台新宫洺悦苑取证,然取证之余叔依然不知售楼处所踪。粉丝宇哥于18日寻至售楼处并蹲守门外,于垃圾箱内拾一靠前排选房号,持号混入购买。然,闻需 SM地下室,弃之。

23日,中海、金茂截获大兴魏善庄。两宗地楼面价约19000,然限均高达40058。

26日,万科七橡墅以网络选房方式秒光。于网络选房秒光,限竞此为第一。

叔忆:叔于拿地当日言两宗地乃相机而动,行情一般则32000售卖未尝不可,若好SM也未尝不可。

叔评:叔曾于当月骚动万分,作诗讽内城限竞。

诗文如下:

宫门口小定西庄

(新宫、右安门、四道口、小瓦窑、永定门、西局、周庄子)

永定门前地铁口,闹市区内不得看。

右安门外楼宇起,三次路过不曾入。

别人笑我看太开,我笑别人不装傻。

旧时王谢身后宅,哪个流入百姓家。


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限竞二年9月

9日,和悦华锦开盘于亦庄,叔当日拜会现场,人山人海如观国安赛事于工体。共约700套房源,粉丝文哥703号入场,观壁上房源所剩无几,好房源更是已无,顿时声泪俱下。

13日,中海夺地于朝阳马泉营,首开护盘于房山青龙湖。

28日,中海云筑果3.6万低于限均入市,入市后去化较迅速。

叔评:青龙湖乃乱战之地,前有高价入之后有抄底。于商,此地非文远、兴霸之名所不能攻守;于己,分秒必争每事必研,虽坐胡椅吃瓜,却不敢失求学之道矣!

限竞二年10月

19日,金隅二下亦庄河西,中铁建亦攻入亦庄河西。同日中铁建分兵初定房山青龙湖。

31日,首开金地将朝阳崔各庄两地块收入囊中。同日中海首钢零溢价暗下石景山古城。

限竞二年11月

5日,小米华润零损昌平朱辛庄。

17日,金融街融府暗度陈仓,几近选完。

26日,8宗地集体入市。住总、城建分下大兴采育;华发竞得房山良乡大学城;中铁入手丰台花乡;金茂发力昌平未来科学城;久润走密云城区;首开金地捡漏顺义后沙峪。

30日,佑安府开盘,板楼近选完。

叔评:限竞一日8宗地,前无人后无者空前绝后。然采育、花乡抢地,房山、顺义、昌平不温不火。归结原因,商已足地而金不足,故再三观望以利为本谋定而动,不足为奇。

限竞二年12月

4日,华润、新城分别布局顺义城北。11日首开万科龙湖东方华美联合体、合景泰富圈地于顺义。

23日,西城天鋳入市,日光。同日,中海云熙于拿地4月后开盘,限竞史上最快开盘记录,且后无来者。

24日,银地中粮三元结盟于怀柔庙城。29日建工首开华润进驻昌平朱辛庄。

叔忆:天鋳乃首个姣如明月内城开盘者,叔认其内城最强。观之前内城限竞,其开盘或遮遮掩掩,或狐媚以取熟客,好不丈夫!

限竞三年1月

11日,京投上盖丰台郭公庄;24日,京投再入海淀北安河;31日,首创新城染指石景山西黄村,万科平安入手通州首宗限竞地于台湖。

限竞三年2月

2日,万科国开东方列阵丰台青龙湖,禹洲、通房分得通州两地块于永顺、新城。

18日,国风长安开盘,日光。

25日,金地得大兴黄村、中海得大兴瀛海。

叔忆:小瓦窑取证在先普宅有房在后,得消息购房者趋之若鹜。古人投鞭断流尚不至于,然百舸争流碎售楼处门多次却属事实。至此,限竞进入普宅争霸时代。

限竞三年3月

17日,太舟坞三俊取证,前有山屿湖深夜开盘抢客,后有北京紫郡兰园排队购房。

25日晚7点,橡树澜湾网络选房开盘,叔于7时2分到达现场,无缘秒光盛况。

叔评:码农之金!可吞并寰宇!

限竞元年5月

25日,长安云锦几近日光。

27日下午橡树澜湾再开盘,几近秒光。

叔忆:粉丝大排档选橡树澜湾意决!于场外立交桥寻信号拼手速终得房源。机会总与准备相呼应!

限竞房三年6月

21日,雅居乐与港中旅豪掷亦庄河西。

27日,首开富力笑傲顺义高丽营。

本月,未来金茂府、中海望京府鏖战京北,未来成交过300,望京府日光。限竞开启大户型争霸新时代。

叔评:经年累月乾坤轮回,限竞地阴阳一年再逢4月无地,水乳交融,故再次出现抢地。


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